Ihr Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung stellen wir für Sie den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie fest. Wir erstellen Gutachten zum Zwecke der steuerlichen Bewertung, für gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen, als Verhandlungsgrundlage für Immobilientransaktionen oder als Entscheidungsgrundlage für den An- bzw. Verkauf von Immobilien. Zur Vermögensübersicht werden durch uns Kurzgutachten erstellt, ebenso beim Verkaufswunsch des Kunden. Für alle anderen Fälle erfolgt die Ausfertigung eines Vollgutachtens nach §194 BauGB. Beim Immobilienkauf sind wir Ihnen zudem behilflich im Bereich des Gebäudezustandes, der Baukonstruktion sowie der Instandhaltungen.

Eng damit verbunden sind auch die Bereiche der Bauschäden (z. B. Schimmelbildung) und der ggf. erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen. Dies ist nur ein Teil der wertrelevanten Bestandteile der Immobilienbewertung. Für Banken und Kreditinstitute erstellen wir zum Zwecke der Beleihung von Immobilien und Grundstücken den Beleihungswert nach BelWertV und PfandBG. Unsere Büros mit Sitz in Oldenburg und Westerstede arbeiten im gesamten Bundesgebiet.

Auf unserer Website möchten wir Ihnen einen detaillierten Überblick über unser Angebot im Bereich der Immobilienbewertung verschaffen. Nehmen Sie sich doch einen Augenblick Zeit, sich persönlich zu überzeugen und schauen Sie was wir alles für Sie bereithalten und auf dem Immobiliensektor für Sie tun können.

Leistungen

Vielfache Erfahrung auf dem Gebiet der Bewertung von unbebauten Grundstücken, Wohn-, Gewerbe- und Spezialobjekten jeglicher Größenordnung im gesamten Bundesgebiet werden mit einem umfassenden Verständnis der jeweiligen Kundenmärkte, einer gründlichen und belegbaren Datenrecherche sowie einer verständlichen und strukturierten Gutachtenausarbeitung vereint. So entstehen neutrale, marktkonforme und gerichtsfeste oder im Falle von Beleihungswertgutachten BelWertV-konforme und pfandbrieftaugliche Gutachten, die Risiken und Chancen erfassen und dem Auftraggeber verwertbare Ergebnisse liefern.

Die schematische Berechnung des Gemeinwertes nach dem Bewertungsgesetz (BewG) kann zu einer deutlichen Überbewertung der Bemessungsgrundlage für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer führen. Das Bewertungsgesetz (§138 BewG) erlaubt deshalb den Nachweis eines niedrigeren Verkehrswertes durch ein qualifiziertes Gutachten. Die Kosten für das Gutachten können sich durch eine entsprechende Steuerersparnis schnell bezahlt machen.

Weitere Leistungen
– Gutachten zur Ermittlung der Versicherungssummen
– Analysen zum Markt, Standorten, Gebäuden, Beständen, Mietverträgen und Konkurrenten
– Beratungsdienstleistungen, wie beispielsweise Wirtschaftlichkeitsberechnungen, im Zusammenhang mit dem An- und Verkauf von Immobilien
– Gutachten zur Bestimmung von Einlage- und Entnahmewerten, sowie der Aufteilung des Wertes in Boden- und Gebäudewertanteil
– Steuerrechtliche Gutachten im Rahmen von Erbschafts- und Schenkungssteuerfragen

Team aus

Objekte

Unser Schwerpunkt sind Wohn-, Gewerbe- und Investitionsobjekte jeglicher Größenordnung. Durch eine umfassende Betrachtung und weitgreifendes Marktverständnis können wir Wertentwicklungen darstellen, auf die sich unsere Kunden bei weiteren Entscheidungen verlassen können. Dazu gehören bislang nicht erkannte Potenziale ebenso wie eine detaillierte Analyse, die Risiken ggf. rechtzeitig erkennt und benennt.

Sonderimmobilien

• Schulen
• Beherbergungsimmobilien (Hotels, Hostels, Serviced Appartements, Gasthöfe etc.)
• Gastronomiebetriebe (Restaurants, Imbiss, Systemgastronomie, Gaststätten etc.)
• Einkaufszentren, Factory-Outlet-Center
• Freizeit- und Sporteinrichtungen (Sporthallen, Sportplätze, Schwimmbäder, Thermen etc.)
• Tankstellen, Rasthöfe

Sozialimmobilien/Anlagen

• Pflegeheime
• Krankenhäuser
• Wohnheime, betreutes Wohnen
• Biogasanlagen
• Windenergieanlagen
• Photovoltaikanlagen

Honorar

Die Honorare richten sich grundsätzlich nach der Höhe des ermittelten unbelasteten/ungeminderten Marktwertes. Dabei orientieren sich die Honorare an der Honorarordnung des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sonderleistungen, die für ein qualifiziertes Gutachten entscheidend sind, (z.B. Aufmaß), und Auslagen (z.B. verauslagte Gebühren für Auszüge aus der Kaufpreissammlung oder Liegenschaftskarten) werden zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt. Beratungen und Sonderleistungen werden nur nach vorheriger Absprache nach Stundenaufwand abgerechnet. So bleiben die Kosten für Sie jederzeit transparent. Honorare für Beleihungswertgutachten werden entsprechend den jeweiligen Honorarvereinbarungen mit den Kreditinstituten abgerechnet. Im Falle der Beauftragung durch Gerichte in Zwangsversteigerungsverfahren oder in Betreuungsangelegenheiten für das Vormundschaftsgericht, erfolgt die Abrechnung nach Stundenansätzen in Anlehnung an § 9 des Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetzes (JVEG).

Haftung
Ein Haftungsausschluss für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit erfolgt nicht. Die unterhaltene Berufshaftpflichtversicherung wird durch die Bestellungsbehörde in regelmäßigen Abständen geprüft. Die Deckungssummen liegen deutlich über dem vom Gesetzgeber geforderten Mindestmaß (vgl. § 114 Abs. 1 VVG-Versicherungsvertragsgesetz).

Datensicherheit
Im Rahmen der Wertermittlung wird auf umfangreiches Datenmaterial zurückgegriffen. Dabei handelt es sich oftmals um persönliche Daten. Die uns anvertrauten Daten werden nur von unseren Mitarbeitern eingesehen. Die elektronische Datensicherung erfolgt täglich, die Aufbewahrungsfrist beträgt 10 Jahre. Elektronische Datenübermittlungen erfolgen verschlüsselt. Alle erlangten Erkenntnisse, die im Rahmen der objektbezogenen Tätigkeit gesammelt wurden, unterliegen der Schweigepflicht und dienen nicht zur eigenen Verwertung oder dem Interesse Dritter.